首开智慧社房价
主要出行干道有八达岭高速、安立路及规划中的林萃路，目前售价均价才19800元/平方米。首开智慧社面积约20万平方米，拥有超过4万平米的大型商业配套，生活配套完善。项目由两栋住宅楼、1栋商住公寓楼及1栋商业组成。
然而，近期房价回调中，这些次新房的跌幅显著。例如，金域华府二期的2居从2022年9月的621万降至2024年5月的515万，跌幅达17%；国风美唐三期的2居从703万下滑到642万，跌幅为8%。其他小区如公园悦府、紫金新干线、流星花园和首开智慧社的跌幅也均超过10%。新龙城的3居甚至出现了13%的跌幅。
如果不是在国贸CBD，北面好些，特别是交通和距离上。Loft算好价格，房本上是按一层登记的，实用面积和价格也不可能X2。
回龙观房价情况?
云趣园一区是一个位于昌平区回龙观镇育知路的成熟小区，其交通便捷，周边设施完善，是理想的居住选择。该小区的平均房价为每平方米17700元。作为住宅区，云趣园一区的物业服务由云趣园物业提供，保证了居民的生活质量。
回龙观覆盖面积很广，主要看你是考虑居住环境还是地理位置？这面龙泽，流星花园的价位大概在12000-13000之间，风雅，云趣均在10000左右。其余小区（龙锦，龙禧）大都在9000左右。主要还是是面积大小而定，面积越大，价位相对能低点。如果综合考虑，我建议选择云趣一的房子最为合适。
新房平均6000-8000，二手房平均5000-6000，如果买二手房不是北京户口要交10%的土地出让金 现在的价格和交通便利、是不是精装、房子的年限、是不是经济适用房有关系。因为商品房要比经济适用房贵5-6万 有的房子是要很贵，一般复式和面积较大的房子价格会便宜一些。
回龙观房价贵不贵?
1、回龙观和谐家园之所以贵，主要有以下几个原因： 地理位置好：回龙观和谐家园位于北京市昌平区回龙观地区，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，包括商场、学校、医院等，这些对于购房者来说都是吸引人的因素，因此价格相对较高。
2、回龙观覆盖面积很广，主要看你是考虑居住环境还是地理位置？这面龙泽，流星花园的价位大概在12000-13000之间，风雅，云趣均在10000左右。其余小区（龙锦，龙禧）大都在9000左右。主要还是是面积大小而定，面积越大，价位相对能低点。如果综合考虑，我建议选择云趣一的房子最为合适。
3、地理优越，交通便捷。地理优越：回龙观楼盘的品质较高，地理位置优越，紧邻西二旗、西北旺等科技园区，吸引了大量高收入人群的购买，而天通苑地理位置偏僻，离市中心较远。
4、如果说你打算买二手房，目前回龙观地区单价最贵的(不包括别墅)，应该是流星花园了，现在每平米均价大概在8500左右。交通也很方便，460、46小35路都直达城铁站，工作日小区还有班车直达城铁。
5、目前昌平区域的新房实际上价格普遍在5万以上，部分的新房，比如花雨汀，能到6万左右，二手房价格也在4万左右，老城区附近以及更北侧能到3万左右。靠近回龙观一侧的房价则逼近6万。
6、最近回龙观房子均价都在18000-20000之间，你想80万全款买的话只能买一套东亚上北30多平米商住两用的开间，贷款的话可以买一个70-80平米的，因为房子的建成年代、小区环境都不一样，房子这方面一向都是小平米的单价高总价低，大平米的单价低总价高。
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